財務自由への旅立ち方法の話: 不動産投資とAirbnb - ビールと家の条件付き契約 (第2話)
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Summary
重要な契約にサインする際にストレスを感じたり、不安を抱いたりすることに疲れていませんか？恐れに負けずに投資目標を達成するために、一緒に法律用語に取り組みましょう。この動画では、Revy Wildと彼女のルームメイトであるHiroが、不動産投資の最近の経験について話し、特に条件付き条項に焦点を当てながら、購入契約のナビゲーションの方法について共有します。HOAの予備費から保険のカバレッジまで、不動産投資をする際に情報を得て自信を持って決断する方法を学んでください。私たちの成功を祝して、乾杯しましょう！🌟
台湾系アメリカ人のRevy Wildは、ハワイ出身で現在は日本在住の情熱的な冒険家です。彼女は、Google Japanや不動産、起業といった活気に満ちた世界を探検しながら、リアルエステートやファイナンスからライフスタイルや人間関係に至るまで、さまざまなトピックに関する洞察をこの魅力的なポッドキャストで共有しています。彼女のユニークな旅を探検し、自分自身の試みで成功する方法についての貴重なヒントを見つけましょう！
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Revyはハワイ/ロサンゼルス出身で、現在東京の18人が住むテラスハウスのようなシェアハウスで暮らしながら、Google Japanで働いています。東京の中心部でのこの狂気じみた、野心的な大家ソフトウェアエンジニアの冒険に同行しましょう。彼女が夢を実現するために、Googleライフ、シェアハウスライフ、東京ライフ、日本旅行、不動産、ビジネスを学びながら、Revyと彼女のルームメイトとの冒険に参加しましょう。
これは有名な番組「テラスハウス」に触発されたもので、台本なしでリアルタイムに進行し、週に1回アップロードされます。Revyと18人の狂気的な東京シェアハウスの仲間と一緒にこの冒険を共有しましょう！
ぜひいいね！とチャンネル登録をお願いします！
Transcript
まとめることに生まれてその
経験がありますかありますか？
特にまとめを間違った場合には悪い結果に繋がることに感じたことがありますか？
あった気がする
そういう感じね！大きなおもちゃ家を
〜購入を契約書を
証明することは怖いでしょ
心配しないでください
私たちはここにいますね知識の城壁を
を一緒に克服することをサポート
します
ね最近の経験について話しますね。乾杯！
こんにちはレビワールドは大きな夢を一章
ずつ叶えていくHawaiiとLA人の物語です
私はRevy Wildです！こちらはひろです！
私たちは同じシェアハウスに住んでいます
ね皆さん今週はどう？今日と一緒に部屋で
飲み会に参加してくれて私はとても嬉しいです
展開してるこの理由は2年前に2つの
コンデミニウムを購入しairbnbで
めっちゃ
収入を得たからです。そしてより安定するために
生活前に第3のコンドミニアムを
購入したこれは私の今年の目標の一つです
今はその前の話に話しますね
毎年いくつかの目標を設定し
夢に近づけるために動力してる
前回のエピソードには
収益性の高そうなコンドミニアムを見つけ
購入契約書に署名した。その日はハウスメイトたちと
スキーのどこに行く前
の日ですね。今日のエピソードではバスに
乗りながら月に向かう途中でその購入契約
書を読んだ内容について話したいと思ってる
バスで読んでたんだよ
条件付きについてね。つまり
契約書の中にもし書いた不足の時代が起きたら
契約をなしにして買わなくてもいいという保険セクションです
なるほど
めちゃくちゃ大事始めましょう乾杯
2023年2月23日ですシェアハウス
みんなは4時起きて5時出発しました
最初のバスに乗った時はとてもワクワクしてた
皆がたくさんの写真を撮ってから、
だんだん眠くなっていくね。早い起きたから
私は自分の
購入契約書を読み始めたら
話す相手がいないからね
その時私は
初めて購入契約書を読んだ時のことを思い出したね
何かが何か
わからなくて
混乱したよ。しかし私のハワイのお母さんは
不動産屋の経験が豊かで彼女がそばに行ったから
それほど恐ることがなかった
間違いを指摘してくれるでしょうと信じたから
なるほどなるほど
信じてきたことは新しいことを始める時に
制限がある人からのサポートがとても役に立つ
だから私がサポートしてもらったから今度
私たちもみんなのためにここにいるよ
スポットしたいですだから
詳しく知りたいことがあればコメントしてください
もちろんできる限りこの
契約書の中に全部を理解した方が一番
だから購入契約書にわからないことがあれば
その不動産屋に質問することが大切と思う
しかしもし最初から全てをリリースすることも難しいでしょう
だからみんなここに
いるでしょうだから今回は特別その一番
大事の
条件付き条項について話します
契約書に署名したけど残りのあまり欲しく
ならなかったけどこれは一番大事だから
必ず読んでください
購入契約の条件付き条項って何か知ってる？
何でしょう
つまり要するには
条件が満たされなかった場合
契約を後からでも取り消せること
セーフティネットみたいな
すごく便利と思います
あるけど6つの大きなポイントがあるね
その中でも最初の3つは
投資家としてとっても重要な注意点です
なるほどまず一つ目は住宅所有者協会英語
で言えばということねなんでこれが一番重要かね
まず最初にスタンプ件として神田
メニューはビルに比べて
犯人が簡単だから例えば水道が変わったり
虫食い状態になったり天井が開いたり
普通の人はどう直したらいいのかどうすれば
いいのかちょっとすごくハードルが高いでしょう
みんなは普通わからない
もしROIが10%を超えるぐらい、全然問題がないコンドミニアムなら
ビルを買わなくてもいいと思います
もし情報も10%も超えたらね。わざと自分は
もっと難しくにしなくてもいいと思う
これはきっとある。でその
条件のポイントは
もし住宅商教会の状態にあのルールに文句があれば購入契約を取り消せることね
注意しなきゃいけないいくつかがあるまずはルールをチェックしてね。例えばたくさんのコンドミニアムが
短期間レンタルできないことがある
そういうのは買わないでださいね。
長期間レンタルできる場合でも
短期間のレンタルができない場合も
たくさんあるなるほど
私の場合ハワイで短時間で借りれる物件は
借りられないハンドメニューより1.5倍高い
それでも
ROIを計算して
短期間の方が得たと判断しました。その
町に住まなければならない量があるかもしれませんし
だから注意すべき
条件はたくさんあるけど
自分の目的とがっちりするかを確認することでなるほどなるほど
確かに大事
サンキューねひろ最高！また
HOAのことが
健全かどうかを重要ですね
建物の構造的に大丈夫か。例えば以前の
エピソードでも言いましたが
大きな修理が必要な場合は必ず即座に修理することが思わない方がいいなるほど
なぜかというと以前住んでた家では
購入時に水道の種類が必要と書いたでも
同時は修理すればすぐに
解決できる問題だと思ってましたが実際には
その後も別の水道の問題や壁の
講習とか必要になりました。大変
で、管理がよければ普通のメンテナンス以外の
問題が発生しないはずです。なるほど確かに
私が2年前に購入したハワイの
コンドミニアムは構造上の問題が一度も発生してない
だからそれは大事です
従って
大きな構造上の書類が必要な場合はその物件を
管理が悪い可能性があるため購入しない方が良いでしょう。なるほど
もう一つのはそのコンデミニウムを
価値が低くなってないかどうかにも注意する必要がある
例えば勉強できるかどうか
もうその
価値が上がるかどうかにもなれる。はいはい
はいはいはいはいはい。
私の場合は短期間レンタルできるの方が珍しいから。条件によって価値が上がる
それがよりデマンドって言ったら。はいだからそのルールの中にも
そのコンドミニアムが価値が当たるかどうかが
表現できる
HOAの条項はすごく大事だからすごくたくさん話しました
次は第2！権利書の両方実行そんなに複雑ではないんですか
問題になるかどうかがわかる。なるほど
例えば私のおじいさんがフォルダーで土地を購入しようとしときね
元々売ってるオーナーはその土地の税金を
払っていないことが分かっただから
その取引を停止しました。なぜかというと元々そのオーロラさんは
実際にはその土地を売る権利がなかった
それを買ったら政府に取られちゃう。確かに
このところも注意しなきゃいけないよ
なるほど
売ってるオーナーさんは税金をちゃんと払ってるかどうか確認しなきゃいけない
他の相続の問題があるかどうかも確認した方がいい
もし相続の議論とかがあれば
コートに行ってその家を取られることもある
もちろんお金が返してくれるけどそれはすごく面倒くさいでしょう
ではそれは大事です
第3話は保険の留保事項
保険の留保事項
もし家に元々保険がない場合
それは怪しいであると思いますよ
怪しいめちゃ怪しい
ある時私が家を探していた時ね、ある物件は興味を持ったが
保険がないことが分かったのでその家をもっと検査しました。
その結果家は壊れたコンセントや埋まってる穴などが見つけたら
はいはい多分そのオーナーさんね思いがけ
ないことについてあまり考えてないと思う
だからかつまりそのオーナは自分のウニット
を適切に管理してない可能性がある
なるほど
もし問題が発生した場合売ればいいと考えてる人もあるでしょう
だからそういう人を
注意する
ことを注意してください
危ないです。
ではまた保健があっても何度も、保険金請求がある場合はそのオーナーさんが管理してない証拠になる
もし何回もその保険を使ってるなら。確かに
それも注意すべきの点ですなるほど
適切な保険を選ぶためには
周りの環境をした保険を選択したことも大事です
例えば海に近い家では
洪水保険が必要だけど
火災保険はあまり必要がないかもしれません
もし保険があれば、オーナーさん「何してるよ」と考えた方がいい
その上の三つは一番大事の三つね。この残りの大きな3つは大事けど
今回はこの次の3つはそんなに詳しく読んでないけどでも他の場合も大事けど
その3つは。ヒロ読んでお願いします
1つ目は住宅住宅検査の留保事
２つ目が融資の留保事項
ビル飲むね。最後のは査定の留保事項。難しねどれも。
だから私はできないです！今回は
現金で短期間のレンタルを買ったため最後の
3つについてはそんなに気にしてない
なるほど。例えばもし家に大きな問題があれ
ばレンタルの誰かが文句を言う可能性があるでしょう
だからそんなに注意し必要が
ない。住宅検査。で呼んでくださいこれは何
融資の留保事項
確認すべきことはローンのレートだけではなく
得体利益がちゃんと得られるかどうかね
毎月いくら払うか、早めに払いきれるか、何年のローンを確認することが大切
でも今回私は現金で
やってるから関係ない。
最後に査定の留保事項についてローンを
を得るために重要だけど最も重要な点ではない
例えば私の最初のコンデンメニューで政府達は値段より２万差があると評価された
私が買ってから２ヶ月後私の買った値段に十万ドールより買われた
そのエリアの同じのタイプつまり
その政府が判断してる値段はそのマケットが考えてることはめっちゃ差がある
16万ドルの差がある。全然違う
お疲れ様ですお疲れ様です！また呼吸できますね！
感じはどうだったか？
復讐しましょうね！復讐大事！
はいヒロさん！来た！
以下の三つの条項どっち重要ですか？
見ないで。覚えてる？
HOA! そうです！
住宅所有者協会。はいそれにより他の知識が
短期間を許可してるか
ビルの構造と財務状況がどうなっているかわかる。なるほど。じゃあ次は何ですか？
権利証の留保事項
見てるじゃん！ちゃんと売れるだよね。
その人が売れる権利を持っているか。税金払ってるか
最後の需要のところは何ですか？保険！はいそうです！
オーナーさんをどのように管理しているかどう
かがわかるからね。それも大事です
HOA条項に似てるけどそれはビル完全の管理
組織のシグナルになるけど
でも今回その保険の場合はもっとウニット自体のシグナルを示すでしょう
もしもっとローンの必要があればとか、また待機期間レンタルをしないつもりであれば
その下の3つの点も注意した方がいいと思う
条件付き条項のセクションが終わった
その時ねみんなもちょうど 起きて
富士山を一緒に見た。
あのその時ねそのオーナーさんは私に売るつもりですというお知らせを見ました！その時にね
私はその時すごく15%は疲れたけど40%は
その契約書の条件付き条項
読みあがって達成感もあったし50%は
大事な人と一緒に好きに行くこともすごく
ワクワク感があったね！
だからその時私の不動産屋どんどん話を在開した。晩御飯を食べる場所の会話に参加できた
人が話してる時にはその人に
注意することは大切だと思います
神様は人間がこのように作った理由がわからない
けど人はお互いが必要とか
自由に感じることも大切だと思います。だからその
メンタルもデジタルも健康的な状態で前に進みましょう
はいで
もしフィードバックとか質問があればぜひYouTubeのコメントをしてください
ポッドキャストを聞く場合にはレビューを書いていただいていると嬉しいです
皆さんこれ
からの質問をお待ちしてますね！
このような内容が好きな場合はぜひ
これを全部読んで！サブスクライブ、フォローそしてlikeお
願いしますお願いします！そうするととても嬉しい！
みんな
の応援と時間をすごくありがとうございます
次回は契約書の残りの注意すべきポイント
について話しますね
今回は条件付き条項。それは一番大事なところだから、それしか呼んでない最初署名した時ね。
だけど残りも読んだ方が
いい。では今週私たち一緒に頑張りましょう
はい来週はまた会い
ましょうね！はいじゃあバイバイ
こんにちはレビワールドは大きな夢を一章
ずつ叶えていくHawaiiとLA人の物語です
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不動産とAirbnbの冒険：興奮と独立への道 - PT 1 コンドミニアムを選ぶ方法
やあ、前に進みたいすごい友達よ！夢を追い求めて自分らしく人生を楽しむ自由が欲しいと思ったことはありますか？不労所得で、特に不動産やAirbnbの世界に足を踏み入れて経済的自立を目指すことを考えたことはありますか？
実は、私の旅で２つの成功したAirbnb物件を持っていて、最近３つ目もゲットしたんだ！ちょうど２ヶ月ちょっと前の２月22日に、このワクワクする投資のオファーレターにサインしたんだ。その経験がまだ新しいこともあって、Airbnbで不労所得を得る方法をシェアするポッドキャストを始めるのが楽しみで仕方ないよ。
このエキサイティングなシリーズに参加して、私, Revy Wild、 と一緒に大冒険を楽しみましょう！各エピソードで、大きな進歩があった日をハイライトしていくよ。今日のキックオフエピソードでは、３つ目のコンドミニアムを見つけた興奮の瞬間を共有し、理想的な投資物件を見つけるときに重視する４つのポイントを明かすよ。
さあ、一緒にこの力強い冒険に出発し、待ち受ける無限の可能性を解き放とう！
ある金曜日、仕事がどんどんたまっていたけど、翌日のスキー旅行が楽しみで仕方なかったんだ。そんなとき、ハワイのママからのメッセージが携帯に届いたよ。読む前から、新しいコンドミニアムの情報だろうって直感的に分かったんだ。ビジネス以外ではあまり連絡を取り合わないのは、愛情が足りないからじゃない。互いに信頼し合っていて、忙しい日常が優先されることを理解しているんだ。再会したときは、一緒に過ごす時間を大切にするよ。この時期、私がハワイのコンドミニアムを探していることを彼女は知っていた。なぜなら、私はもうひとつ物件に投資する準備ができていたから。
投資を考えるときの最初のポイントは、価値が上がるか、少なくとも維持できる地域だよね。リスクを最小限に抑えるため、今のところは価値が維持されると自信のある場所だけに投資しているんだ。例えばハワイは、建築制限や短期賃貸の選択肢が限られているため、需要が増えて供給が減り、観光客もどんどん増えているんだ。
２週間前、彼女から別の物件について連絡があったんだけど、ダメなやつだった。管理が悪くて、たとえ修理してもまた問題が起きるかもしれない構造上の問題があるってことが分かったんだ。ちょっとがっかりしたけど、落ち込んでないよ。だって、すでに２つやってるし、３つ目のコンドミニアムを手に入れるのはもう怖くないんだから。
案の定、彼女のメッセージにはもう１つ期待できるコンドミニアムが載ってた。Zillowのリンクをクリックしてみると、スタジオタイプだった。ロマンチックなハワイ旅行を求めるカップルにぴったりで予約が取れると思ったよ。価格を見て、お買い得だと思ったんだ。いい投資かどうかを確認するため、その地域のAirbnbの宿泊料金を比較し、投資利益率（ROI）が少なくとも10％を目指したんだ。実際、私の投資はもっと利益が出ることが多いんだけど、日本ではそういうチャンスを見つけるのが難しいんだよね。同じような投資物件を探している人には、AirDNAとかのウェブサイトがROIを計算するのに役立つよ。
これらは取引を断るほどのことじゃないけど、たくさんの人にとっては大事なことで、予算やスケジュールに影響しちゃうこともあるんだ。理想的には、古いインテリアで価値が下がってるけど、しっかりした構造があるコンドミニアムを見つけたいんだよね。そうすれば、もっと早くて費用対効果もいい改装ができるから。
コンドミニアムにはタイルフローリングがあって、ありがたいことにポップコーン天井はなかった。ポップコーン天井は誰も好きじゃないよね。四角いタイルフローリングについては、長いタイルやビニールの方がスタイリッシュだと思うけど、カーペットより取り扱いが楽で、丈夫だからメンテナンス費用も低く抑えられるんだ。グラニットのカウンターやまずまずの見た目のキャビネットもプラスポイント。現地の人に状態を確認してもらって、水の浸入がないかチェックしてもらう必要があるんだ。ユニット内で一番注意しなきゃいけないのはそれ。壁や天井、シンクやお風呂周りの床の変色がその指標だよ。写真だけじゃわからないから、物件を自分で見て確かめることが重要なんだ。
ポイント４：素早く行動して競争力のあるオファーを出そう！親戚ママに物件を見に行ってもらおうと思ったけど、３日待つのはリスクが高い。いい取引は24時間で消えてしまうこともあるんだ。だから、夜の10時半にハワイの不動産屋に連絡したんだ。ちょっと罪悪感があったけど、同時にワクワクしてた。現金で払うつもりだったし、住宅ローンよりリスクが低いから、売り手に魅力的にするために1万ドル増やす必要はなかった。代わりに、害虫検査を免除にして、休暇用の賃貸物件はゲストのフィードバックがあるためシロアリの問題が少ないことを考慮したんだ。不動産屋もうれしそうで、その夜中にオファーレターを用意してくれたんだよ。
この分野で成功する投資家は良い投資を見つけてすぐに行動するんだ。だから、いいコンドミニアムを逃してしまう人が多いんだよね。良い投資って何かわからなかったり、高額だから迷ったりして、貴重なチャンスを逃してしまうんだ。中途半端な物件に手を出して、自信を失って不動産に幻滅する人もいる。でも心配しないで！だって、君がここにいるのは、ただの市場の羊じゃなくて、賢い投資家になるためだよ。覚えておいて、不動産には特に住宅購入のための買い手を守るルールがあるんだ。
オファーを出すのはワクワクするよね！初めてやった時は慌ててて、ちょっと混乱したけど、今回は3回目でこのシステムに自信があるから、興奮でいっぱいだよ。大きなおもちゃで遊ぶのはスリリングで満足感がある！次のコンドミニアムを手に入れることで、投資戦略をさらに磨いて、自信をつけて、お母さんを支える手段を得て、愛する人たちを力づけるリソースが手に入るんだ。神様がくれた贈り物に深く感謝して、人生の目標に向かって情熱を持って突き進むことで、それらを大切に使いたいんだ。
たった10分で全てがうまくいった。元気を取り戻して、一日の残りの仕事を終わらせて、友達をGoogle Japanオフィスに案内したよ。午後6時には家に戻って、不動産屋からのオファーレターを見直して署名。ルームメイトとキャッチアップして、明日のスリリングなスキー旅行の計画について話したんだ。周りの人と繋がることは大事で、忙しいスケジュールの中でも、彼らが自分にとって大切だってことを伝えたいんだ。
コンドミニアム購入の話をルームメイトにちょっとシェアしたんだ。彼らも私のことを喜んでくれたけど、状況を完全には理解してなかったから、スキー旅行の話に戻したよ。旅行やコンドミニアムに対する興奮の60%の中で、達成感の30%と、喜びを分かち合う人があまりいない寂しさの10%を感じていたんだ。でも、その気持ちを受け入れて、人間がもっと何かを求めるのは自然なことだと認めたんだ。私の考えでは、喜びと苦しみの感情を経験することは悪いことじゃなくて、人生を豊かで複雑なものにする一部なんだ。
4つのポイントを覚えておいてね。1) 価値のあるエリアを見つける、2) ROIが10%以上のユニットを選ぶ、3) 時間とお金のコストを評価する、4) 迅速に行動する。それでは今日はここまで！これからルームメイトとくつろいで、休んで、明日のスキーの準備をしながら、オファーレターを待ち遠しく思ってるよ。
夢のコンドミニアムを追い求める私の興奮を感じてもらえたかな？君にはどう響いた？今まで物件を考えたり、買ったりしたことある？どんな経験だった？それとも、熱中してることについて誰かと共有できずに寂しい気持ちになったことある？YouTubeのコメントやポッドキャストのレビューで意見を教えてね！この話が役に立ったらいいな。
P.S. 寂しさについてもっと詳しく話してほしいって言う人は、喜びに満ちた瞬間でも、私たちは深いつながりを求める寂しさを感じることがあるってことを覚えておいてね。そんな時に人間の感情の美しさを感じて、他の人と成功や挑戦を共有することが人生に意味を与えるってことに気付くんだ。
おやすみ、そして私と一緒に時間と注意を共有してくれてありがとう！またすぐ皆と繋がるからね。次回は、オファーレターで注意すべき重要なポイントについて詳しく見ていくよ。それまで、元気で、前に進むことを目指し続けてね! それでバイバイ！
